Большинство украинцев переживают о будущем, инвестируя деньги в недвижимость в настоящем. Приобретая жилплощадь в новостройке на стадии строительства, инвесторы рискуют деньгами, которые они копили долгие годы или взяли в долг у банка. Чтобы свести риски к нулю нужно учесть много факторов, начиная проверкой репутации застройщика и заканчивая изучением готовой квартиры.
Какому застройщику доверить деньги?
Специалисты рекомендуют сотрудничество с застройщиками, прошедшими аккредитацию в крупных финансовых организациях. Любой банк, решившийся финансировать покупку жилья в строящемся доме, досконально изучает надежность строительной компании. Сотрудничество с банками – это большой плюс для любого девелопера. В сертификате компании, прошедшей аккредитацию в банке, содержится много полезной информации о застройщике:
- Полное наименование и правовая форма деятельности строительной компании. Ее юридический адрес и данные о руководящем составе.
- Все полученные лицензии и прочие разрешительные документы, в том числе право конкретной компании заниматься строительными работами. Проверить актуальность бумаг можно на сайте органов местного самоуправления.
- Величина задолженностей по дебиторскому и кредиторскому направлению, в финансовом отчете, на время публикации проектной документации.
Также важно проверить проектную декларацию, подробно описывающую технические особенности реализуемого проекта:
- цели и сроки окончания строительства;
- общая площадь многоквартирного дома, месторасположение, назначение помещений и цели их использования;
- особенности территории вокруг строения: количество парковочных мест, наличие зон отдыха и детских площадок;
- финансовые риски и меры их предупреждения.
Естественно, человеку далекому от тонкостей инвестирования в строительство, сложно проверить финансовую стабильность застройщика, но некоторые моменты нужно учитывать. Если строительная компания берется за реализацию нескольких проектов, перенаправляя финансирование с одного объекта на другой, риск что обе новостройки останутся недостроенными сильно возрастает.
Земельный участок и строение
У потенциального покупателя квартиры в новостройке имеется полное право требовать у застройщика оригиналы документов:
- Регистрацию строительной компании в соответствующих государственных органах.
- Постановление, утверждающее руководящий состав и учредителей проекта.
- Финансовая ведомость за предыдущие два года.
- Право распоряжаться земельным участком под новостройкой. Это может быть, как право собственности, так и договор аренды. При этом документы обязательно регистрируются в Госреестре, что подтверждается соответствующими отметками.
- Целевое назначение земли. Участок должен быть пригоден для жилищного строительства многоквартирных домов. Иначе объект не пройдет приемку государственной комиссией.
- Разрешение на строительство дома на конкретной территории.
- Договор о подключении к коммуникационным системам.
Сегодня, чтобы выгодно инвестировать в недвижимость стоит сотрудничать с проверенными застройщиками на сайте DOM.RIA. Такие компании проверяются инспектором сайта, который документирует всю полученную информацию. Это значительно снижает инвестиционные риски покупателей.
Изучение жилплощади
После окончания строительства новостройки, перед принятием квартиры у застройщика, покупатель должен проверить:
- насколько материалы, использованные в строительстве, соответствуют заявленным в документах;
- качество строительства и отделки жилых помещений;
- соответствие реальной площади комнат, данным в проектной декларации.
Стоимость квадратного метра недвижимости, определяется застройщиком, путем умножения указанной цены на фактическую площадь квартиры. Поэтому если размер жилплощади окажется больше чем в договоре, покупателю придется доплатить.
